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北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)恢復(fù)仍需時(shí)間
北京寫(xiě)字樓租售中心網(wǎng)訊：根據(jù)CBRE發(fā)布的報(bào)告，2023年一季度，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)活躍度整體有所提升，帶看量增長(zhǎng)，亦有部分新增需求陸續(xù)釋放，但凈吸納量尚未有明顯改善。
為什么市場(chǎng)活躍了但成交未見(jiàn)起色？CBRE世邦魏理仕華北區(qū)董事總經(jīng)理劉煥麗指出，活躍度上來(lái)并不代表企業(yè)會(huì)做決策，與前幾年相比，當(dāng)下企業(yè)考量的維度會(huì)更多，做決定會(huì)更慎重，決策周期會(huì)拉長(zhǎng)。比如今年疫情剛結(jié)束，企業(yè)要考慮一次性投入很多錢在辦公空間上，可能會(huì)考慮當(dāng)年的現(xiàn)金流等多個(gè)因素。另外換辦公地點(diǎn)對(duì)員工影響也比較大，再加上未來(lái)的市場(chǎng)還有不確定性，企業(yè)肯定會(huì)表現(xiàn)得更謹(jǐn)慎。
“所以整體來(lái)看，活躍度提升肯定是一個(gè)積極的信號(hào)，但是從租賃意向到交易落地仍需一段時(shí)間轉(zhuǎn)化。”
但也不是所有寫(xiě)字樓都過(guò)得不好。這三年，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)的表現(xiàn)印證了一個(gè)不變的規(guī)律，疾風(fēng)知?jiǎng)挪荨?/div>
這幾年我們看到了超甲級(jí)寫(xiě)字樓的韌性以及超甲級(jí)寫(xiě)字樓租戶的韌性。盡管外部環(huán)境不確定性越來(lái)越多，但超甲級(jí)寫(xiě)字樓的租金和空置率沒(méi)有變化，疫情前要排隊(duì)的，現(xiàn)在還是在排隊(duì)。比如說(shuō)CBD商圈的一些寫(xiě)字樓，在疫情最嚴(yán)重的時(shí)候，客戶也要排隊(duì)等著進(jìn)樓，它們不太受市場(chǎng)影響，租戶抗擊打能力也很強(qiáng)。但乙級(jí)寫(xiě)字樓在市場(chǎng)好和不好的時(shí)候空置率會(huì)有一定的出入。
毫無(wú)疑問(wèn)，隨著空置率不斷走高，未來(lái)寫(xiě)字樓之間可能會(huì)面臨著更激烈的租戶爭(zhēng)奪，全方位提升寫(xiě)字樓的吸引力迫在眉睫。
【來(lái)自：CBRE】