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品牌向新，價值向上｜第五屆中國商業(yè)地產品牌價值論壇圓滿閉幕
北京寫字樓租售中心網訊：2023年6月27日，第五屆中國商業(yè)地產品牌價值論壇在北京正大中心成功舉辦。論壇由全聯房地產商會聯合房訊網共同主辦，全聯房地產商會寫字樓分會、房訊指數承辦，以"品牌向新，價值向上"為主題，致力于提升中國商業(yè)地產品牌價值管理，探討商業(yè)地產發(fā)展方向，共話商業(yè)地產新生態(tài)圈，以品牌力量推動中國商業(yè)地產行業(yè)高質量發(fā)展。來自商業(yè)地產開發(fā)商、運營商和供應商以及上市公司、投資機構、物業(yè)管理、代理經紀、建材部品等地產界、金融界、學術界專家、政商學屆精英及新聞媒體超過800位嘉賓出席，齊聚北京共襄盛舉。
全聯房地產商會秘書長趙正挺、清華大學房地產研究所所長劉洪玉、中國商業(yè)聯合會副秘書長商秀麗、河北省不動產商會執(zhí)行會長劉彥坤、北京正大中心項目負責人王曉麗、京投發(fā)展股份有限公司總策劃師戴嘉寧、國貿物業(yè)酒店管理有限公司總經理魏凱、中關村西北旺科技園副總經理苗思露、北京中海地產商業(yè)管理公司副總經理張存理、華為中國商業(yè)地產解決方案總監(jiān)王文婷、全聯房地產商會寫字樓分會執(zhí)行會長劉凱等商會領導和行業(yè)大咖出席論壇，并在論壇上發(fā)表主題演講和致辭。
據了解，作為國內商業(yè)地產領域高規(guī)格、大規(guī)模、有影響力的宣傳展示交流合作平臺，每一屆中國商業(yè)地產品牌價值論壇都會成為行業(yè)熱議的焦點。論壇不僅全面展示了當今我國主流商業(yè)地產企業(yè)品牌和項目品牌、商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展水平，更記錄下我國商業(yè)地產行業(yè)的升級蛻變、運營管理的變革和行業(yè)趨勢風向，一直以來備受社會各界矚目。
以價值驅動品牌向新
2023年是第七個“中國品牌日”，為貫徹落實國家有關部門工作部署，打造“商業(yè)地產”品牌，傳播開發(fā)經營服務領域“商業(yè)地產”發(fā)展成就，發(fā)掘“商業(yè)地產”品牌故事，推廣“商業(yè)地產”創(chuàng)新案例，為行業(yè)主管部門、地方政府、企業(yè)用戶和消費者提供決策參考，同時為上下游產業(yè)鏈提供品牌價值信息，用中國商業(yè)地產品牌講好中國商業(yè)地產故事。
房地產行業(yè)作為拉動中國經濟增長的重要力量，加強品牌建設具有重要意義。而在商業(yè)地產行業(yè)等諸多業(yè)態(tài)關乎了人們美好生活與工作的多個方面，雖然在三年疫情下受到了沖擊和影響，但整體行業(yè)以品牌價值引領不斷創(chuàng)新求變，部分頭部房企正在奮力實現企業(yè)“品牌向新，價值向上”的品牌愿景。
全聯房地產商會秘書長趙正挺在致辭中指出，隨著中國經濟穩(wěn)健恢復和產業(yè)結構調整持續(xù)推進，商業(yè)地產正處于不斷調整、恢復的過程中，將在戰(zhàn)略、業(yè)態(tài)、產品、模式等方面不斷突破創(chuàng)新，進而實現行業(yè)整體的轉型升級。長期來看，商業(yè)地產市場需求仍將持續(xù)增長，市場依舊擁有著巨大發(fā)展空間和投資價值。短期來看，隨著政策支持加碼，三季度消費將進一步溫和復蘇、樓市可能企穩(wěn)，經濟增長將再度加速，商業(yè)地產市場下半年有望企穩(wěn)回升。
趙正挺表示，希望通過本次論壇的交流和研討，提升中國商業(yè)地產品牌的價值管理，探討商業(yè)地產發(fā)展的新方向，共話商業(yè)地產新生態(tài)圈，以品牌力量推動中國商業(yè)地產行業(yè)高質量發(fā)展。
全聯房地產商會寫字樓分會執(zhí)行會長劉凱在發(fā)言中表示，作為國民經濟重要組成部分的商業(yè)地產行業(yè)，正處在轉型升級的高質量發(fā)展新周期。以往低水平重復、同質化發(fā)展已經注定不可持續(xù)。品牌建設無疑將是商業(yè)地產供給側改革的重要引擎。以品牌建設驅動商業(yè)地產結構調整，引領商業(yè)地產行業(yè)的差異化發(fā)展、服務化發(fā)展、品牌化發(fā)展、價值化發(fā)展，將極大推進商業(yè)地產行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，為商業(yè)地產新的發(fā)展模式注入新動能，開辟新路徑。
劉凱認為，當前商業(yè)地產市場面臨三個轉變，標志著商業(yè)地產新周期的開啟：從開發(fā)時代轉向服務時代，從粗放運營轉向精細運營，從經營價值轉向品牌價值。
清華大學房地產研究所所長劉洪玉教授在主題演講中指出，房地產行業(yè)作為經濟社會發(fā)展提供入住的空間和服務的行業(yè)，非常受所依存環(huán)境的影響。當前，房地產行業(yè)的內部、外部環(huán)境都已經出現了結構性的而非周期性的調整和變化。
劉洪玉認為，要優(yōu)化行業(yè)的結構，有效地區(qū)分居住和商用兩類的市場。房地產行業(yè)業(yè)務模式逐漸從開發(fā)為主，轉向開發(fā)、運營、管理融合的模式；產品模式要具有空間服務并重、綠色低碳舒適、智慧適老便捷的特征；策略模式堅持穩(wěn)健聚焦專業(yè)、提質降本增效、品牌價值和ESG等發(fā)展理念。
京投發(fā)展股份有限公司總策劃師戴嘉寧在演講中表示，現在進入了觀念經濟時代，觀念經濟的全面興起已經帶來了價值創(chuàng)造的范式轉移，商業(yè)品牌價值重構，要求企業(yè)更深刻理解時代、用戶，更重要的是深刻地理解自己。
戴嘉寧認為，消費者發(fā)生了變化，新的消費人群崛起。為自己、為社會價值消費變成了趨勢?；貧w用戶價值后，用戶與企業(yè)是平等的關系，用戶首先是企業(yè)的共創(chuàng)者，必須從企業(yè)需求轉向用戶需求，來實現三個轉變：從產品中心主義到用戶中心主義的轉變；從單維價值創(chuàng)造向多維價值創(chuàng)造的轉變；從功能化產品向生活方式的轉變。總之，產品和服務將回歸底層邏輯——共創(chuàng)用戶價值。
國貿物業(yè)酒店管理有限公司總經理魏凱在演講中表示，目前國貿寫字樓出租率98%以上，商場基本上處于滿租狀態(tài)，國貿經營業(yè)績超過了股東的預期。目前，雖然也有著跟行業(yè)一樣的經營壓力，但是更希望通過創(chuàng)新，通過給租戶提供更好的產品，滿足租戶更高的要求，實現商業(yè)地產的高質量發(fā)展。
以品牌煥新價值向上
中國房地產市場正在從增量市場向存量市場轉變，高質量發(fā)展也已經成為行業(yè)發(fā)展的關鍵詞，各類新技術、新模式和新理念正在商業(yè)地產市場的更多領域不斷開花結果。充分理解中國的新發(fā)展理念，通過擁抱新技術、新模式、創(chuàng)新應用場景等方式來最大化地挖掘項目潛在價值，通過提升產品能力、品牌能力、運營能力從而提升融資能力，正是探索房地產發(fā)展新模式的關鍵。
隨著中國經濟穩(wěn)健恢復和產業(yè)結構調整持續(xù)推進，商業(yè)地產正處于不斷調整、恢復的過程中，將在戰(zhàn)略、業(yè)態(tài)、產品、模式等方面不斷突破創(chuàng)新，進而實現行業(yè)整體的轉型升級。長期來看，商業(yè)地產市場包括寫字樓、產業(yè)園、綜合體需求仍將持續(xù)增長，市場依舊擁有著巨大發(fā)展空間和投資價值。短期來看，隨著政策效果顯現、企業(yè)信心提振、經濟數據上升，商業(yè)地產市場下半年有望逐步向好。
中關村西北旺科技園副總經理苗思露表示，在百年未有之大變局、國內外經濟發(fā)展動能轉換的背景下，寫字樓與產業(yè)園區(qū)行業(yè)面臨著深刻的變革與挑戰(zhàn)，探索迭代與更新，重塑規(guī)則與秩序，是面對激烈市場競爭的必然選擇，也是每一位產業(yè)園區(qū)人需要思考的新命題。
產業(yè)園區(qū)競爭激烈，機遇與挑戰(zhàn)并存。園區(qū)品牌建設的關鍵是打造產業(yè)集群，在國家層面出臺了多項政策支持產業(yè)集群的建設，引導創(chuàng)新型產業(yè)集群，聚焦重大戰(zhàn)略需求，提升產業(yè)創(chuàng)新能力，打造經濟高質量發(fā)展引擎。
北京中海地產商業(yè)管理公司副總經理張存理表示，商業(yè)地產是整個城市繁榮的象征，也是經濟活力的源泉。在不斷升級轉型的過程中，商業(yè)地產在宏觀上要回應高質量發(fā)展的城市期待；微觀上要回應個體需求。商業(yè)地產企業(yè)當前面對的客群、用戶不再只是關注產品本身，實際上更多關注個性、高定帶來的附加值以及心靈和情緒的契合。
華為中國商業(yè)地產解決方案總監(jiān)王文婷指出，科技賦能商業(yè)地產，如何把技術用在建筑地產領域？華為希望通過自己的產品，聯合合作伙伴，通過產品組合的方式給建筑地產行業(yè)提供更多的智慧元素，愿景是智建美好，慧筑未來。針對城市商業(yè)綜合體相關的需求挑戰(zhàn)，華為認為綜合體智慧化是讓整個城市融為一體，而不是單個業(yè)態(tài)。因此，華為提出了以平臺+連接為基礎構建可持續(xù)發(fā)展。通過一套平臺實現各業(yè)態(tài)相關的系統進行集成，實現數據的匯聚，再結合相關的技術，從而實現應用可以面向用戶群體帶來更多的體驗，以及讓業(yè)務流程線上化、數字化。連接方面是數字技術的毛細血管，通過數字技術實現數據在綜合體內自由地流淌。
以榜樣引領行業(yè)前行
在第五屆中國商業(yè)地產品牌價值論壇上，《2023中國商業(yè)地產品牌價值報告》正式發(fā)布，"2023年中國商業(yè)地產品牌價值100強"測評榜單揭曉，引發(fā)了與會嘉賓和媒體的廣泛關注。
《中國商業(yè)地產品牌價值報告》已發(fā)布五年，其科學的評估體系、嚴謹的評估流程、客觀的評估結果已被越拉越多商業(yè)地產企業(yè)認可，對引導最終用戶投資選址正向選擇、促進商業(yè)地產投資商和運營商企業(yè)品牌提升、推動行業(yè)高質量發(fā)展等起到了重要作用。作為中國商業(yè)地產品牌價值領域唯一的數據評估與信息發(fā)布載體，本年度入圍品牌突破100個。
縱觀2023年調查測評結果，以萬達為首的內資商業(yè)地產企業(yè)依然獨領風騷，牢牢地處于品牌價值榜的前列。而在各品牌份價值表現方面，萬達商管繼續(xù)占據榜首位置，華潤萬象生活和印力集團分列二、三位，第四到第十位則分別是大悅城控股、中海商業(yè)、新城控股、龍湖集團、太古集團、凱德置地、恒隆地產。
論壇期間，由全聯房地產商會主辦，全聯房地產商會寫字樓分會承辦的的《商業(yè)辦公建筑綜合評價標準》認證服務啟動儀式隆重進行。來自大家保險、遠洋集團、銀泰基業(yè)、首創(chuàng)城發(fā)、合景泰富、北京萬科、中國金茂、中信和業(yè)、米蘭之窗、金地集團、堅朗五金、中海新城、戴德梁行、高力國際、富華置地等30位地產高管和行業(yè)領導，一起點亮共同見證我國首個商業(yè)辦公建筑綜合評價標準星級評價體系和認證評定辦法通過專家審核，認證授牌工作即將正式啟動。
此外，2023中國商業(yè)地產投資專業(yè)展覽會（EXPO COSS 2023）在北京正大中心同期舉辦，主題為“萬象更新”。展覽會致力打造領先的商業(yè)地產選址解決方案和商業(yè)地產跨行業(yè)交流合作平臺，從需求、產品、投資、運營四個維度出發(fā)，聚焦新時代下商業(yè)地產新空間、新場景、新物種、新賽道。本屆展覽會參展面積超2000平方米，吸引了40家全國商業(yè)地產百強企業(yè)和項目亮相參展，邀約了500家投資機構和代理機構、300家大中型企業(yè)和專業(yè)觀眾參會參觀。
包括麗金中心、金地啟匯中心、金隅智造工場、金隅高新產業(yè)園、中建財富國際中心、北京國際財富中心、中國鐵建智慧港、北京經開·壹中心、北京經開·壹廣場、北京經開·國際企業(yè)大道III、首程時代中心、翔鷹大廈、遠洋國際中心Ⅱ期、中關村西北旺科技園、設計小鎮(zhèn)智匯園、華為、易亨大廈等品牌企業(yè)和標桿項目在展覽會上進行了精彩的展覽展示與路演推介，以創(chuàng)新的企業(yè)品牌和項目品牌持續(xù)引領行業(yè)前行。
【來源：房訊網】