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全聯(lián)房地產(chǎn)商會劉凱：商業(yè)地產(chǎn)“三個轉變”標志著新周期開啟
北京寫字樓租售中心網(wǎng)訊：日前，由全聯(lián)房地產(chǎn)商會、房訊網(wǎng)共同主辦的“第五屆中國商業(yè)地產(chǎn)品牌價值論壇”在北京舉辦。本屆論壇以“品牌向新，價值向上”為主題，致力于提升中國商業(yè)地產(chǎn)品牌價值管理，探討商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展方向。
記者注意到，在本屆論壇上還發(fā)布了《2023中國商業(yè)地產(chǎn)品牌價值報告》，揭曉了“2023年中國商業(yè)地產(chǎn)品牌價值100強”測評榜單，萬達商管繼續(xù)占據(jù)榜首位置，華潤萬象生活和印力集團分列二、三位。另外，《商業(yè)辦公建筑綜合評價標準》認證服務啟動儀式也同步進行。
品牌是核心競爭力
全聯(lián)房地產(chǎn)商會秘書長趙正挺指出，隨著中國經(jīng)濟穩(wěn)健恢復和產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整持續(xù)推進，商業(yè)地產(chǎn)正處于不斷調(diào)整、恢復的過程中，將在戰(zhàn)略、業(yè)態(tài)、產(chǎn)品、模式等方面不斷尋求創(chuàng)新，進而實現(xiàn)行業(yè)的轉型升級。
趙正挺說，品牌是當今市場的核心競爭力，是企業(yè)最珍貴的無形資產(chǎn)，在商業(yè)地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的當下，品牌已然成為商業(yè)地產(chǎn)綜合競爭力的體現(xiàn)，代表著開發(fā)商、投資者、運營者和消費者的共同追求，房地產(chǎn)行業(yè)作為拉動中國經(jīng)濟的重要力量，加強品牌建設具有重要的意義，而在商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)諸多業(yè)態(tài)關乎人民美好生活和工作的各方面，雖然在3年疫情下受到嚴重沖擊和影響，但商業(yè)地產(chǎn)以品牌和價值引領不斷尋求創(chuàng)新、突變。頭部房企正在積極實現(xiàn)企業(yè)品牌向新、價值向上的品牌愿景。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長、房訊網(wǎng)董事長劉凱表示，商業(yè)地產(chǎn)作為商業(yè)用途的物業(yè)形式，區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)包括商業(yè)辦公、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、物流園區(qū)等物業(yè)，商業(yè)地產(chǎn)作為一個載體能夠為所有以滿足人們?nèi)粘９ぷ?、生活和娛樂為目標，以及服務于人民群眾追求美好生活為目標的商業(yè)活動提供物理空間，提供運營服務，是任何一個服務類型或消費產(chǎn)業(yè)不可或缺的實體場景和服務載體。
劉凱說，“二十大”報告指出，未來的5～10年，中國將主動構建新發(fā)展格局，著力推動高質(zhì)量發(fā)展，我們認為當前商業(yè)地產(chǎn)市場面臨“三個轉變”，標志著商業(yè)地產(chǎn)新周期的開啟：首先是從開發(fā)時代轉向服務時代，其次是從粗放運營轉向精細運營，最后是從經(jīng)營價值轉向品牌價值。
傳統(tǒng)模式遇嚴峻挑戰(zhàn)
清華大學房地產(chǎn)研究所所長、教授、博士生導師劉洪玉認為，當前房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)外部均出現(xiàn)了結構性調(diào)整，而非周期性調(diào)整，過去快速上升的發(fā)展過程已經(jīng)結束，不管是買還是賣，都受到了預期調(diào)整的影響，包括房地產(chǎn)過去“三高”發(fā)展模式，以及政府依靠土地財政模式都遇到了嚴峻的挑戰(zhàn)，過去的模式不能再支持行業(yè)的健康發(fā)展了，所以一定要轉變發(fā)展模式。
“結合美國的房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)來看，其發(fā)展路徑與中國是基本一致的，具有很高的參考價值。美國房地產(chǎn)業(yè)在GDP中占有1/8的份額，基本是比較穩(wěn)定的，基于這樣的邏輯，我們一定要讓中國的房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)平穩(wěn)健康的發(fā)展。”劉洪玉說，
那么，什么樣的模式是新的發(fā)展模式？劉洪玉說，要優(yōu)化行業(yè)結構，有效區(qū)分居住和商用兩類市場。居住房地產(chǎn)市場已經(jīng)做到了極致，生產(chǎn)、建設占全球超過一半的能力，但新的開發(fā)、持有、出租、運營的短板還是在居住房地產(chǎn)領域里的短板。當前，機構持有出租運營的租賃類居住房地產(chǎn)占的比重還非常小。實際上，現(xiàn)在已經(jīng)有了開端，而且模式已經(jīng)走通了，只不過是在保障性租賃住房的領域。而非保障性租賃住房也具有非常重要的發(fā)展?jié)摿Α?/div>
在傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)中，除高檔寫字樓商業(yè)地產(chǎn)外，大部分商業(yè)地產(chǎn)是作為居住房地產(chǎn)的配套設施來建設和開發(fā)，不太重視對它的運營管理，這就變成了房地產(chǎn)企業(yè)不受待見的低效率資產(chǎn)，基本不具備流動性。創(chuàng)新的發(fā)展模式則要讓這些資產(chǎn)也可以很好服務實體經(jīng)濟，服務人民群眾美好生活，改善空間運營管理和服務質(zhì)量的同時，也提升這些資產(chǎn)的價值管理的水平，資產(chǎn)價值的管理更多的是一種戰(zhàn)略性的管理，這樣做的同時就可以為各類投資者提供開發(fā)、培育、持有、運營各階段的投資機會和管理服務，未來要用降低杠桿的模式做，通過房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化來實現(xiàn)。
【來源：中國經(jīng)營網(wǎng)】