季度甲級寫字樓租金和空置率走勢

 

　　二季度，全市及和五大核心商圈甲級寫字樓租金分別環(huán)比微降0.4%和0.6%至每月每平方米人民幣316.2元和368.3元，整體市場平均租金持續(xù)承壓下行。與此同時(shí)，市場空置率環(huán)比微升0.1個(gè)百分點(diǎn)至16.9%，季度凈吸納量錄得-12,268平方米。本季度麗澤及通州商圈表現(xiàn)較好，空置率分別下降3.8和1個(gè)百分點(diǎn)，平均租金也有一定程度的漲幅。

 

　　行業(yè)表現(xiàn)

 

　　二季度，金融業(yè)、高科技行業(yè)無論在成交面積還是成交數(shù)量上都位居前二，兩者占到市場總成交面積的60%以上。其中，金融業(yè)中的保險(xiǎn)、證券及投資基金類企業(yè)表現(xiàn)活躍。專業(yè)服務(wù)業(yè)多以小面積成交為主，排在第四位。

 

　　市場未來展望

 

　　2023年預(yù)計(jì)還有約58.3萬平方米的新增供應(yīng)入市，多為城市更新項(xiàng)目，主要集中在亞奧商圈。由于整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境轉(zhuǎn)弱，企業(yè)對于即將到期的寫字樓多選擇續(xù)租以節(jié)省成本，短期內(nèi)寫字樓租賃市場仍處于較為緩慢的恢復(fù)期；從租賃需求端看，帶裝修的辦公面積越來越受租戶歡迎，業(yè)主也在積極調(diào)整策略迎合市場需求。

 

　　【來源：戴德梁行】