2023年上半年，寫字樓租賃市場(chǎng)TMT、能源基建類行業(yè)需求向好，新興商務(wù)區(qū)成全市去化主力；零售物業(yè)市場(chǎng)供給側(cè)去舊迎新，客流復(fù)蘇帶動(dòng)市場(chǎng)活力，租金止跌回穩(wěn)；商務(wù)園區(qū)市場(chǎng)TMT行業(yè)重返新租主力需求，區(qū)域之間空置分化明顯。

 

　　新興區(qū)域?qū)懽謽浅善髽I(yè)降本優(yōu)選

 

　　2023年第二季度，北京寫字樓租賃市場(chǎng)迎來上半年僅有的三個(gè)新項(xiàng)目交付使用，新增租賃面積14.6萬平方米。上半年有不少項(xiàng)目入市有所延遲，所以新增供應(yīng)量只是達(dá)到預(yù)計(jì)今年總量的1/5，還有80%的供應(yīng)量會(huì)在下半年，尤其是第三季度集中入市。

 

　　報(bào)告指出，市場(chǎng)問詢量和帶看量經(jīng)歷第一季度的集中釋放后，本季度回落至常態(tài)水平。伴隨前期啟動(dòng)交易的陸續(xù)落地，本季新租交易面積總量環(huán)比上升26%，仍低于2022年季度均值。

 

　　從行業(yè)表現(xiàn)來看，第二季度TMT板塊特別是人工智能、軟件開發(fā)等細(xì)分賽道，新租需求釋放，位列第一。金融行業(yè)季內(nèi)環(huán)比交易數(shù)量增加但交易面積縮減，其中證券租戶的擴(kuò)租活動(dòng)增多，保險(xiǎn)租戶活動(dòng)以區(qū)位和樓宇升級(jí)為主。新能源、基建類國有企業(yè)升級(jí)搬遷及擴(kuò)租活動(dòng)表現(xiàn)持續(xù)向好。

 

　　第二季度，全市凈吸納量由負(fù)轉(zhuǎn)正，其中新興商務(wù)區(qū)凈吸納量本季為4萬平方米，上半年累計(jì)總量達(dá)10.1萬平方米，麗澤、石景山、通州依次為全市去化前三區(qū)域。目前來看，當(dāng)前企業(yè)普遍追求降本增效，新興區(qū)域?qū)懽謽浅杀緝?yōu)勢(shì)突出，成為企業(yè)優(yōu)選。

 

　　不可忽視的是，寫字樓租賃市場(chǎng)去化壓力依然嚴(yán)峻。第二季度，平均成交租金持續(xù)下行，同樣本比環(huán)比下降0.4%至每月每平方米301.8元。上半年，全市平均租金同樣本比累計(jì)下跌1%。

 

　　下半年，預(yù)計(jì)六個(gè)項(xiàng)目近61萬平方米的新增供應(yīng)將集中放量，分布于中關(guān)村、東二環(huán)、麗澤、奧體等區(qū)域，繼續(xù)推高空置率，租金仍會(huì)承壓下行。

 

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