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SOHO中國債務(wù)壓力大，寫字樓市場低迷
北京寫字樓租售中心網(wǎng)訊：SOHO中國在創(chuàng)始人潘石屹夫婦辭職后面臨著債務(wù)壓力和寫字樓市場低迷的壓力。公司收到了北京稅務(wù)部門的繳費(fèi)通知，要求在2022年9月1日前繳納土地增值稅17.33億元，但未能按時(shí)繳納。公司的凈流動(dòng)負(fù)債達(dá)到71.70億元，為了緩解債務(wù)壓力，SOHO中國與貸款人簽署了補(bǔ)充協(xié)議，修改了還款計(jì)劃。然而，公司的非受限現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物只有6.27億元，難以覆蓋銀行借款。
此外，公司面臨著可能觸及交叉違約的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槲窗磿r(shí)繳納土地增值稅可能導(dǎo)致42.32億元的銀行借款本金交叉違約。為了解決這個(gè)問題，公司正在與稅務(wù)機(jī)關(guān)溝通并制定償付計(jì)劃，并與金融機(jī)構(gòu)協(xié)商借款重組。公司還采取了控制行政成本和節(jié)約資本開支的措施。然而，公司股價(jià)大幅下跌，投資者對其經(jīng)營狀況表示擔(dān)憂。
北京和上海的寫字樓市場也面臨著低迷的情況，凈吸納量下滑，空置率達(dá)到歷史峰值。SOHO中國發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至2023年上半年底，公司投資物業(yè)平均出租率已經(jīng)企穩(wěn)并恢復(fù)至約79%。分區(qū)域來看，SOHO中國上海的寫字樓項(xiàng)目出租率均比較可觀，除了SOHO天山廣場的出租率為78%之外，剩余3個(gè)項(xiàng)目出租率都達(dá)到90%及以上。而北京的5個(gè)項(xiàng)目出租率相比較上海則下滑較大，包括望京SOHO在內(nèi)的3個(gè)項(xiàng)目出租率不足65%，剩余兩個(gè)項(xiàng)目出租率則不及90%。
SOHO中國方面表示，面對弱需求、強(qiáng)供應(yīng)的競爭壓力，SOHO中國的經(jīng)營策略是用優(yōu)質(zhì)的全方位服務(wù)提升資產(chǎn)價(jià)值，增強(qiáng)核心競爭力，例如推出精裝交付的辦公房源、針對優(yōu)質(zhì)客戶給予更優(yōu)惠的合約條款等。
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