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商業(yè)地產(chǎn)的智慧化服務(wù)與服務(wù)智慧化
北京寫(xiě)字樓租售中心網(wǎng)訊：商業(yè)地產(chǎn)指作為商業(yè)用途的物業(yè)形式，區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)，包括百貨超市、購(gòu)物中心、商業(yè)廣場(chǎng)、商業(yè)街區(qū)、商業(yè)辦公、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等物業(yè)。商業(yè)地產(chǎn)作為一個(gè)載體，能夠?yàn)樗械囊詽M(mǎn)足人們?nèi)粘９ぷ?、生活和娛?lè)為目標(biāo)，以及服務(wù)于人民群眾追求美好生活為目標(biāo)的商業(yè)活動(dòng)提供物理空間、提供運(yùn)營(yíng)服務(wù)，是任何一個(gè)服務(wù)型或消費(fèi)型產(chǎn)業(yè)不可或缺的實(shí)體場(chǎng)景和服務(wù)載體。
商業(yè)地產(chǎn)智慧服務(wù)是指面向商業(yè)地產(chǎn)從投資定位、設(shè)計(jì)建造、招商運(yùn)營(yíng)到資產(chǎn)管理的業(yè)務(wù)全流程，并為其提供智慧化解決方案的服務(wù)總稱(chēng)，包含智慧建筑、智慧樓宇、智慧運(yùn)營(yíng)、智慧辦公、智慧園區(qū)、智慧停車(chē)、樓宇經(jīng)濟(jì)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、行政服務(wù)、物業(yè)管理、施工管理、設(shè)施管理、咨詢(xún)代理等智慧化解決方案供應(yīng)商。
根據(jù)《牛津大學(xué)PropTech 2020》報(bào)告，顯著改變地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)的通用技術(shù)有以下十二種。包括：網(wǎng)站和智能手機(jī)應(yīng)用程序、物聯(lián)網(wǎng)、應(yīng)用程序接口、數(shù)據(jù)分析與可視化、人工智能與機(jī)器學(xué)習(xí)、區(qū)塊鏈和分布式賬本技術(shù)（DLT）、傳感器、地理空間和5G技術(shù)、云計(jì)算、運(yùn)輸技術(shù)；虛擬和增強(qiáng)現(xiàn)實(shí)、無(wú)人駕駛飛機(jī)和自動(dòng)駕駛汽車(chē)等等。
商業(yè)地產(chǎn)智慧服務(wù)融合了商業(yè)地產(chǎn)和數(shù)字科技，旨在利用數(shù)字科技為商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供創(chuàng)新優(yōu)化的解決方案，為這個(gè)傳統(tǒng)古老、發(fā)展相對(duì)緩慢的行業(yè)賦予智慧。目前商業(yè)地產(chǎn)智慧服務(wù)應(yīng)用較為成熟的領(lǐng)域有：智慧建筑、智慧辦公、智慧能源、智慧化園區(qū)、物業(yè)管理、智慧運(yùn)營(yíng)、開(kāi)發(fā)投資、資產(chǎn)管理、施工管理和室內(nèi)測(cè)繪。
近年來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)鏈及產(chǎn)業(yè)生態(tài)，都在經(jīng)歷著數(shù)字化、信息化、智慧化的挑戰(zhàn)與升級(jí)。整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)生態(tài)，無(wú)論從硬件、軟件都在不斷的豐富與迭代，以持續(xù)提高產(chǎn)品的附加值及管理水平，以滿(mǎn)足市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的需要。
中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)智慧服務(wù)行業(yè)正逐漸從專(zhuān)屬單向的狀態(tài)向更加開(kāi)放協(xié)作的模式轉(zhuǎn)變，單一企業(yè)的視角和力量已不能夠完全適應(yīng)外部環(huán)境的迅速變化和新興技術(shù)的升級(jí)迭代，商業(yè)地產(chǎn)智慧服務(wù)也是商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)與智慧服務(wù)企業(yè)之間雙向賦能的過(guò)程。
一方面，在人工智能、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)等新的數(shù)字科技崛起的背景下，對(duì)智慧服務(wù)領(lǐng)域的投入，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)并不落后，越來(lái)越多的國(guó)內(nèi)大型房企開(kāi)始涉足智慧服務(wù)領(lǐng)域，緊追這個(gè)最后的風(fēng)口。
另一方面，科技公司也在這個(gè)過(guò)程中不斷尋求與商業(yè)地產(chǎn)結(jié)合的場(chǎng)景和落地方案，這也是三年疫情為商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)的一次機(jī)遇。
例如華為推出智慧零碳園區(qū)解決方案、美的推出樓宇建筑智慧生態(tài)集成方案、聯(lián)想推出綠色智城解決方案。
隨著5G時(shí)代的到來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的數(shù)字化、智慧化和萬(wàn)物互聯(lián)將加速發(fā)展。商業(yè)地產(chǎn)智慧服務(wù)的應(yīng)用，特別在智慧辦公、智慧物業(yè)、智慧能源、智慧化園區(qū)等領(lǐng)域，各項(xiàng)新技術(shù)新產(chǎn)品新方案將如雨后春筍，日新月異。與此同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈也正在發(fā)生深刻的變化。為產(chǎn)業(yè)鏈各環(huán)節(jié)提供智慧化解決方案為主旨的商業(yè)地產(chǎn)智慧服務(wù)供應(yīng)商正迎來(lái)黃金時(shí)代。
總之，商業(yè)地產(chǎn)智慧服務(wù)就是智慧化服務(wù)與服務(wù)智慧化，智慧服務(wù)的實(shí)質(zhì)是一個(gè)服務(wù)平臺(tái)。
【來(lái)源：房訊網(wǎng)】