市場租金水平繼續(xù)下探，租賃市場仍處于較為緩慢的恢復期

 

　　三季度，位于東二環(huán)的信達中心和亞奧的北辰中心入市，共計為市場帶來約23萬平方米的新增供應。受新入市項目提前預租和大單成交的影響，本季度，北京全市和五大核心商圈市場凈吸納量分別為17.5萬和10.9萬平方米。空置率較上季度持平，環(huán)比均微升0.1個百分點至17.0%和12.1%。盡管整體市場成交量有所回升，但除新項目入市商圈外，其他商圈表現(xiàn)仍呈疲軟態(tài)勢，市場租賃壓力持續(xù)前行。

 

　　北京寫字樓市場租金延續(xù)下降趨勢，全市租金環(huán)比下降2.7%，同比下降7.0%至每月每平方米人民幣307.7元，五大核心商圈租金則環(huán)比下降3.0%，同比下降7.1%至每月每平方米人民幣357.2元。

 

　　戴德梁行北區(qū)項目及企業(yè)服務部主管、副董事總經(jīng)理廉峰哲表示，由于租賃市場尚處于恢復期，為了自身項目出租率盡快得到提升，業(yè)主們繼續(xù)增加免租期以及提供更為優(yōu)惠的租金價格等條款來吸引租戶，租金水平短期內(nèi)將持續(xù)下探。

 

　　高科技業(yè)繼續(xù)領跑，專業(yè)服務業(yè)以續(xù)租為主

 

　　三季度，高科技業(yè)、專業(yè)服務業(yè)和金融業(yè)繼續(xù)成為租賃市場成交主力，分別占所有行業(yè)總成交面積的25.0%、20.9%和18.1%。受大單成交影響，本季度能源行業(yè)表現(xiàn)首超金融業(yè)，行業(yè)成交面積位居第三，占所有行業(yè)總成交面積的18.2%。從成交類型方面看，律所、資訊類專業(yè)服務業(yè)類企業(yè)以續(xù)租為主，且主要集中在五大核心區(qū)。

 

　　四季度北京寫字樓市場供應以城市更新項目為主

 

　　截至2026年，北京寫字樓市場新增供應有限，僅為100萬平方米，其中核心商圈占15.7%。四季度，市場供應將以城市更新項目為主，體量共計為26.2萬平方米。由于經(jīng)濟的恢復仍需要時間，短期內(nèi)，寫字樓租賃市場仍處于租戶市場，高空置率將繼續(xù)為業(yè)主施壓，預計四季度租金水平將進一步下探。長期來看，上半年北京經(jīng)濟已呈現(xiàn)恢復向好趨勢，兩大支柱產(chǎn)業(yè)高科技業(yè)和金融業(yè)增加值同比增長14.1%和6.5%，分別較一季度提高2.1和0.4個百分點。

 

　　戴德梁行北京公司負責人、北區(qū)估價及顧問服務部主管胡峰表示，預計未來兩年，隨著有限的新增供應、企業(yè)經(jīng)濟效益的好轉(zhuǎn)、以及業(yè)主做出的更多租賃策略調(diào)整將共同推動北京寫字樓租賃市場逐步回暖。