空置率不降反增

 

　　寫字樓過剩，空置率居高不下，一直是困擾大中城市的一個問題。受新入市項目提前預(yù)租和大單成交的影響，3季度，北京全市凈吸納量由負(fù)轉(zhuǎn)正，達(dá)17.5萬方。盡管整體市場成交量有所回升，但除新項目入市商圈外，其他商圈表現(xiàn)仍呈疲軟態(tài)勢?？罩寐瘦^上季度環(huán)比微升0.1%至17.0%。市場租賃壓力持續(xù)，租金水平延續(xù)下降趨勢。3季度，北京市寫字樓市場租金環(huán)比下降2.7%，同比下降7.0%至307.7元/㎡·月。

 

　　市場趨勢：短期空置率及租金承壓，回暖仍需時間

 

　　供應(yīng)即經(jīng)濟(jì)恢復(fù)影響，短期內(nèi)，四大一線城市甲級寫字樓空置率仍難以有較大改變，業(yè)主承壓，預(yù)計租金水平難以回升。長期，仍需要政策支持、政府招商引資，落地更多企業(yè)，增加寫字樓需求，共同推動寫字樓市場逐步回暖。

 

　　截至2026年，北京寫字樓市場新增供應(yīng)有限，僅為100萬方，其中核心商圈占15.7%。四季度，市場供應(yīng)將以城市更新項目為主，體量共計為26.2萬方。由于經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)仍需要時間，短期內(nèi)，高空置率將繼續(xù)為業(yè)主施壓，預(yù)計四季度租金水平將進(jìn)一步下探。未來兩年，隨著有限的新增供應(yīng)、企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的好轉(zhuǎn)、以及業(yè)主做出的更多租賃策略調(diào)整將共同推動北京寫字樓租賃市場逐步回暖。