商業(yè)地產(chǎn)市場方面同樣處于調(diào)整周期，一季度觸底反彈，二季度復(fù)蘇趨弱，三季度逐步向好。一方面，寫字樓板塊出現(xiàn)空置率和租金雙重承壓，北上廣深的寫字樓空置率分別為18.3%、18.6%、17.5%、24.5%。均出現(xiàn)不同幅度的上升；另一方面，購物中心板塊得益于餐飲業(yè)的爆發(fā)式增長，有企穩(wěn)復(fù)蘇的跡象，后續(xù)增長動(dòng)力有待進(jìn)一步觀察。

 

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)執(zhí)行會(huì)長兼房訊網(wǎng)董事長劉凱表示，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)是經(jīng)濟(jì)的晴雨表，寫字樓產(chǎn)業(yè)園和購物中心是商業(yè)地產(chǎn)兩大主要業(yè)態(tài)，前者反映了B端企業(yè)的活躍情況，后者反映了C端居民的消費(fèi)情況。我們認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)市場的企穩(wěn)復(fù)蘇，核心在于宏觀經(jīng)濟(jì)的企穩(wěn)向好、企業(yè)對未來的信心預(yù)期，以及消費(fèi)者就業(yè)和收入的穩(wěn)步提高。

 

　　黨的十八大以來，數(shù)字經(jīng)濟(jì)成為引領(lǐng)我國經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的新引擎和新動(dòng)能。據(jù)中國信息通信研究院發(fā)布的《中國數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究報(bào)告（2023年）》顯示，2022年，我國數(shù)字經(jīng)濟(jì)規(guī)模達(dá)到50.2萬億元，同比名義增長10.3%，已連續(xù)11年顯著高于同期GDP名義增速，數(shù)字經(jīng)濟(jì)占GDP比重相當(dāng)于第二產(chǎn)業(yè)占國民經(jīng)濟(jì)的比重，達(dá)到41.5%。

 

　　例如，2022年北京市數(shù)字經(jīng)濟(jì)增加值為17330.2億元，占地區(qū)生產(chǎn)總值比重的41.6％，位居全國第一。

 

　　北京數(shù)字經(jīng)濟(jì)的建設(shè)走在全國前列，數(shù)字經(jīng)濟(jì)占比全國領(lǐng)先，核心產(chǎn)業(yè)占據(jù)主導(dǎo)地位。北京數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展的優(yōu)勢主要在于核心產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢明顯，數(shù)字技術(shù)產(chǎn)業(yè)健全和數(shù)字營商環(huán)境優(yōu)質(zhì)，為北京發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟(jì)奠定了良好的基礎(chǔ)。在2021年，北京發(fā)布了《北京市關(guān)于加快建設(shè)全球經(jīng)濟(jì)標(biāo)桿城市的實(shí)施方案》，提出2030北京將建設(shè)成為全球數(shù)字經(jīng)濟(jì)標(biāo)桿城市。

 

　　作為樓宇經(jīng)濟(jì)和數(shù)字經(jīng)濟(jì)的空間載體，寫字樓產(chǎn)業(yè)園需要抓住樓宇經(jīng)濟(jì)數(shù)字化和數(shù)字經(jīng)濟(jì)樓宇化兩大歷史機(jī)遇，需要跳出樓宇做樓宇，用經(jīng)濟(jì)思維做運(yùn)營；跳出項(xiàng)目做項(xiàng)目，用產(chǎn)業(yè)思維做招商。

 

　　面向未來，樓宇經(jīng)濟(jì)數(shù)字化和數(shù)字經(jīng)濟(jì)樓宇化將在模式重塑、科技驅(qū)動(dòng)、生態(tài)營造，更將體現(xiàn)在體制優(yōu)化、思維升維、研發(fā)應(yīng)用、政策支撐等方面尋求突破和創(chuàng)新。同時(shí)，傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)模式需要重新定義，而數(shù)字技術(shù)恰為商業(yè)地產(chǎn)的創(chuàng)新升級(jí)提供了更多可能，辦公場景數(shù)字化、零售場景數(shù)字化將成為行業(yè)重要的趨勢之一。