2023年是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)整的一年?；赝?，整個(gè)行業(yè)長(zhǎng)期處于下行通道，舊有的供求關(guān)系在新形勢(shì)下已經(jīng)發(fā)生重大轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)行業(yè)面臨新舊模式的大轉(zhuǎn)換，而房地產(chǎn)從業(yè)者也在挑戰(zhàn)中艱難尋找新機(jī)遇。進(jìn)入2024年，雖然出現(xiàn)的問(wèn)題并未完全解決，但市場(chǎng)信心正在恢復(fù)。因此，2024年將定位為市場(chǎng)修復(fù)之年，尤其是需求端的修復(fù)則是行業(yè)逐步擺脫低谷、走出陰霾的關(guān)鍵所在。

 

　　2023年四季度，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)共有三個(gè)項(xiàng)目完工入市，合計(jì)帶來(lái)約19.2萬(wàn)平方米的新增辦公面積。需求端方面，市場(chǎng)整體需求較上季度有所回落，僅錄得約2.1萬(wàn)平方米的凈吸納量，環(huán)比下降83.2%。

 

　　2023年全年，全市甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)累積凈吸納量約為12.7萬(wàn)平方米，較去年同期上升56.7%。盡管上半年市場(chǎng)整體表現(xiàn)平平，吸納量出現(xiàn)負(fù)值，但在部分新項(xiàng)目良好預(yù)租的帶動(dòng)下，市場(chǎng)在下半年有所恢復(fù)，進(jìn)而推動(dòng)吸納量由負(fù)轉(zhuǎn)正。但整體而言，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)仍處于供需失衡的調(diào)整階段。

 

　　新項(xiàng)目持續(xù)入市疊加租賃需求走弱，推動(dòng)全市甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率繼續(xù)攀升，環(huán)比、同比分別上升0.9及4.1個(gè)百分點(diǎn)，至20.4%的高位。租金方面，寫(xiě)字樓業(yè)主方"以?xún)r(jià)換量"策略貫穿全年，導(dǎo)致全市平均租金持續(xù)下滑。四季度，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金下降至人民幣每平方米每月303.2元，環(huán)比、同比分別下降2.3%、6.9%。

 

　　2023年，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)在供應(yīng)端率先復(fù)蘇，共計(jì)超過(guò)87萬(wàn)平方米的辦公面積交付，在為租戶(hù)提供了更多辦公空間選擇的同時(shí)，也直接加劇了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。同時(shí)考慮到當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)增速放緩以及各行業(yè)租賃需求普遍回調(diào)等因素的影響，在中短期內(nèi)寫(xiě)字樓各業(yè)主仍舊面臨巨大的去化壓力。

 

　　未來(lái)三年，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的年平均供應(yīng)量約為60萬(wàn)平方米，供給端保持有序的同時(shí)仍具備一定強(qiáng)度。但從需求端出發(fā)，租戶(hù)對(duì)于新租、擴(kuò)租、搬遷越發(fā)謹(jǐn)慎，整合現(xiàn)有租賃資源、降本增效則成為租戶(hù)首要考量的因素。可以預(yù)見(jiàn)，在中短期內(nèi)寫(xiě)字樓市場(chǎng)在需求端難以出現(xiàn)強(qiáng)勁反彈或爆發(fā)式增長(zhǎng)，反而面臨進(jìn)一步的調(diào)整與再平衡。