展望2024年，中國(guó)寫(xiě)字樓租賃需求預(yù)計(jì)觸底回升，全國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)凈吸納量有望達(dá)到400萬(wàn)平方米，與2019年相當(dāng)。金融行業(yè)的租賃需求主要來(lái)自證券、保險(xiǎn)等非銀機(jī)構(gòu)，科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)中的人工智能領(lǐng)域?qū)⒊掷m(xù)高速成長(zhǎng)。產(chǎn)業(yè)升級(jí)浪潮下，高技術(shù)制造企業(yè)對(duì)研發(fā)設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)以及管理支持崗位的強(qiáng)勁需求正在成為寫(xiě)字樓租賃的新勢(shì)能。世邦魏理仕預(yù)計(jì)，2024年一線(xiàn)城市及杭州、成都、武漢、西安等高技術(shù)行業(yè)集聚的二線(xiàn)城市租賃活躍度將保持領(lǐng)先。

 

　　報(bào)告顯示，2024年全年全國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)超800萬(wàn)平方米，年末整體空置率將攀升至26%左右，但一線(xiàn)城市核心商務(wù)區(qū)高品質(zhì)樓宇的可租面積依然緊俏。在企業(yè)尋求平衡成本和品質(zhì)的房地產(chǎn)解決方案的前提下，一線(xiàn)城市新興商務(wù)區(qū)有望成為今年租賃升級(jí)需求流入的活躍區(qū)域。寫(xiě)字樓投資方面，現(xiàn)階段建議仍以核心資產(chǎn)長(zhǎng)期稀缺性所推動(dòng)的結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)為主。