租賃市場(chǎng)成交小幅回升，租金水平延續(xù)下降趨勢(shì)

 

　　2024年一季度，受新興商圈大面積成交租賃的影響，北京整體市場(chǎng)季度凈吸納量已接近2023年全年水平，為14.4萬平方米。北京寫字樓市場(chǎng)成交的小幅回升令全市空置率自2022年二季度以來首次下調(diào)，環(huán)比下降0.4個(gè)百分點(diǎn)至18.3%。五大核心商圈市場(chǎng)凈吸納量為4.4萬平方米，雖較2023年同期的負(fù)吸納有所好轉(zhuǎn)，但受新增供應(yīng)和部分企業(yè)租戶退租影響，核心商圈市場(chǎng)空置率繼續(xù)呈上升態(tài)勢(shì)，環(huán)比上升0.5個(gè)百分點(diǎn)至13.1%。雖然一季度市場(chǎng)活躍度較2023年有所提升，但現(xiàn)有的高空置率持續(xù)給業(yè)主施壓，業(yè)主為了盡快去化自身面積和獲得更多的競爭優(yōu)勢(shì)則選擇繼續(xù)下調(diào)租金水平。至此，北京全市租金環(huán)比下降2.4%，同比下降8.4%至每月每平方米人民幣290.7元，五大核心商圈租金環(huán)比下降1.7%，同比下降7.6%至每月每平方米人民幣342.6元。

 

　　TMT行業(yè)約占總成交面積的一半，新能源綠色環(huán)保行業(yè)表現(xiàn)活躍

 

　　在行業(yè)表現(xiàn)方面，隨著北京持續(xù)推動(dòng)"全球數(shù)字經(jīng)濟(jì)標(biāo)桿城市"建設(shè)，數(shù)字經(jīng)濟(jì)標(biāo)桿企業(yè)發(fā)展迅速。根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年全市數(shù)字經(jīng)濟(jì)增加值為1.88萬億元，同比增長8.5%，占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重達(dá)42.9%，位列全國第一。這也相應(yīng)反應(yīng)在市場(chǎng)成交上，2024年一季度，北京TMT行業(yè)成交面積約占所有行業(yè)總成交面積的一半，為48.4%。其次為金融業(yè)和專業(yè)服務(wù)業(yè)，分別占所有行業(yè)總成交面積的15.1%和11.8%。能源行業(yè)則延續(xù)2023年的強(qiáng)勁勢(shì)頭，位居第四位，占所有行業(yè)總成交面積的10.2%。

 

　　截止至2027年，北京寫字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)將達(dá)144.7萬平方米。其中2024年為供應(yīng)高峰，體量約為45萬平方米。預(yù)計(jì)二季度，新項(xiàng)目的入市加之市場(chǎng)的高空置很難在短期內(nèi)被去化，租金水平將繼續(xù)面臨下行壓力。戴德梁行北區(qū)項(xiàng)目及企業(yè)服務(wù)部主管廉峰哲表示，下半年隨著經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)活躍度的逐漸恢復(fù)，預(yù)計(jì)年底租金水平將趨于穩(wěn)定或迎來觸底拐點(diǎn)。未來幾年，隨著企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的好轉(zhuǎn)、新興產(chǎn)業(yè)的快速布局和相關(guān)政策的不斷推進(jìn)，北京寫字樓市場(chǎng)租賃需求有望得到提升。