本季度，業(yè)主發(fā)力維持租戶穩(wěn)定性，在租金和軟性服務(wù)等方面提供多重激勵舉措以提升續(xù)租的成功率。受季節(jié)因素影響，新租交易總面積環(huán)比下降。在新租交易中，搬遷活動依然是主流，占交易總面積超四分之三，大部分來自市區(qū)優(yōu)質(zhì)寫字樓以外的樓宇。其中，CBD、奧體和麗澤來自集中商務(wù)區(qū)以外的搬遷需求，以及中關(guān)村來自本區(qū)低品質(zhì)樓宇的升級換遷需求最為活躍。從行業(yè)看，在保險和基金類租戶整合搬遷助推下，金融重回新租需求之首，面積占比達(dá)31%；TMT以21%的新租面積占比位居第二，主要受2000平方米以下小面積的應(yīng)用軟件、云計算和大數(shù)據(jù)等換遷需求驅(qū)動；消費(fèi)品制造業(yè)因季內(nèi)錄有大面積的升級搬遷交易，占比攀升至第三位。

 

　　本季度大面積退租情況逐漸減少，全市凈吸納量環(huán)比增加兩倍達(dá)7.3萬平方米。中關(guān)村、奧體等科技中心，以及麗澤、通州和石景山等新興商務(wù)區(qū)，受益于租戶換遷意愿的增強(qiáng)，季內(nèi)凈吸納量均超過一萬平方米。整體空置率受新增供應(yīng)影響，環(huán)比小幅抬升0.3個百分點(diǎn)至22.0%。全市平均租金面價加速下行，同樣本比環(huán)比下降2.0%至每月每平方米283.3元，其中王府井、CBD、金融街、望京、燕莎等區(qū)域跌幅靠前。與此同時，面對市場對優(yōu)質(zhì)租戶的激烈競爭，部分標(biāo)桿樓宇希望通過降租獲得更大的主動權(quán)，使得甲級租金跌幅在近七個季度內(nèi)首次超過乙級。

 

　　未來六個月，預(yù)計全市無新增項目入市，租戶的選址機(jī)會將主要集中于存量樓宇。短期內(nèi)，業(yè)主對需求存量的競爭將推動甲乙級寫字樓租金均出現(xiàn)下調(diào)，也使得甲乙級共同構(gòu)成的優(yōu)質(zhì)寫字樓市場相對低品質(zhì)辦公空間的性價比優(yōu)勢更趨突出，并從中吸引更多有提質(zhì)增效需求的租戶搬遷入駐。長期看，北京市政府近期出臺的促進(jìn)創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè)行動、高精尖和中小企業(yè)發(fā)展資金實施指南等政策有望提振企業(yè)信心，推動年內(nèi)需求復(fù)蘇和空置去化。